做 / 中 / 國 / 住 / 宅 / 部 / 品 / 服 / 務 / 商

8月30日，住建部正式發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63號），而這距離征求意見稿發(fā)布僅僅過去21天。城市更新無疑是今年各界關注的熱點，關乎未來的城市發(fā)展，也關乎每個人的生活質(zhì)量，我們應結合宏觀政策環(huán)境綜合看待這一市場機會。
>>>>國策 | 城市更新勢在必行

2019年以來“城市更新”就被提上了中央經(jīng)濟工作會議，列入了國內(nèi)十四五規(guī)劃和2035年遠景目標，上升為國內(nèi)戰(zhàn)略，但同樣屬于國內(nèi)戰(zhàn)略的還有自2016年以來中央就反復重申的“房住不炒”原則。因此在推進城市更新過程中，為了防范“過度房地產(chǎn)化”傾向，在綜合整治（對應“留改”）和拆除重建（對應“拆”）兩種模式中，中央更為鼓勵的前者，不難推測出，以綜合整治為主的城市更新將成為近年城市更新的主要方式。
>>>>手段 | 裝配式改造顯優(yōu)勢
《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確要求各城市在城市更新改造中“堅持應留盡留，力求保留城市記憶”。在不破壞既有建筑的基礎上對舊廠區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊居住區(qū)等進行修補、織補式更新，這對于城市更新的推進行動是個難度不小的問題。如何在老舊的建筑上進行翻修？如何確保翻修后的住房質(zhì)量和內(nèi)裝環(huán)境？如何在進行大批量舊改的同時控制好成本？這一切的問題亟待解決辦法。

探索可持續(xù)更新模式，是住宅部品行業(yè)者始終堅持前進的道路。目前國內(nèi)大力提倡裝配式建筑及內(nèi)裝，因其獨特的施工方式、低廉的人工成本、穩(wěn)定的品質(zhì)、低碳環(huán)保的特性，逐漸成為城市更新中占比不可小覷的一環(huán)。隨著時代的發(fā)展和技術的更迭，目前裝配式行業(yè)在中國已取得日新月異的成果，尤其是裝配式裝修，在精裝房大推的現(xiàn)在，是內(nèi)裝行業(yè)的熱點關注對象。而在家庭生活中，衛(wèi)浴是使用頻次最多的空間，衛(wèi)浴的裝修質(zhì)量往往決定了生活質(zhì)量的高低。老舊小區(qū)改造時，使用裝配式衛(wèi)浴來替換傳統(tǒng)衛(wèi)浴，可在以下各方面表現(xiàn)出遠高于傳統(tǒng)衛(wèi)浴的優(yōu)勢。

材料性能佳：目前的裝配式衛(wèi)浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子復合材料，其中SMC是應用最為廣泛的一種，具有抗老化、不變色、抗磨損、觸感溫潤、保溫隔熱、綠色無甲醛、吸水率低等特性，使用壽命超過20年，耐酸堿耐高溫，且安全絕緣，低碳節(jié)能；

質(zhì)量穩(wěn)定：裝配式衛(wèi)浴采用工業(yè)化生產(chǎn)的模式，部品部件均在工廠批量生產(chǎn)，質(zhì)量統(tǒng)一，不存在傳統(tǒng)衛(wèi)浴質(zhì)量可控性差的問題；

施工效率：傳統(tǒng)衛(wèi)浴裝修至少需要2周工期，且工序繁復，裝配式衛(wèi)浴可直接現(xiàn)場組裝預制部品部件，最短4小時即可完成，且即裝即用，在舊改過程中可極大縮短工期；

人力成本：傳統(tǒng)裝修施工包括水電改造、貼墻磚鋪地施工、吊頂施工、衛(wèi)生潔具安裝、水電安裝等步驟，人工費用高，裝配式衛(wèi)浴僅需2人組裝，可大大降低人工成本；
使用壽命長：傳統(tǒng)瓷磚容易開裂、脫落、空鼓，使用年限約在5-8年，裝配式衛(wèi)浴通過結構化組裝，堅固耐用，使用壽命可長達20年；
采購方式：傳統(tǒng)衛(wèi)浴采購物料多且雜，成本高昂，裝配式衛(wèi)浴由唯一供應商提供生產(chǎn)、采購、安裝、維護的全鏈條產(chǎn)品和服務，效率高，且成本較低。

>>>>瓶頸 | 從B2B過渡到B2C
裝配式衛(wèi)浴行業(yè)一直以來以B2B模式與各大地產(chǎn)、酒店、公寓等企業(yè)單位合作，因裝配式衛(wèi)浴是經(jīng)過工廠批量化生產(chǎn)預制部件再現(xiàn)場組裝完成的，所以同批衛(wèi)浴產(chǎn)品的尺寸規(guī)格全部一致，通常情況下地產(chǎn)、酒店類企業(yè)的房屋內(nèi)部布局均規(guī)格相同、有標準化的尺寸，裝配式衛(wèi)浴與此類企業(yè)恰能達成好的適配。而目前B端發(fā)展速度較慢，C端建設難度大，成裝配式衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展瓶頸。

建筑戶型多變：我國建筑戶型復雜多變，不同規(guī)格的浴室需要不同的模具，無法針對不同戶型快速生產(chǎn)對應規(guī)格浴室；
模具造價高：如需滿足國內(nèi)所有的戶型規(guī)格，模具將面臨不斷被更換，大量模具會占到生產(chǎn)設備價值的一半以上，使生產(chǎn)成本大幅提高；
大眾消費觀念：當前大眾的消費習慣仍然傾向于傳統(tǒng)裝修，大多數(shù)人并不了解或從未聽聞過裝配式衛(wèi)浴的概念，對于新型裝修方式的接受度不高，這對裝配式衛(wèi)浴C端推廣十分不利。

>>>>破局 | 大力發(fā)展C端市場
當陷入困境時，尋求突破口合力突圍才會有生機。裝配式衛(wèi)浴行業(yè)當下面臨發(fā)展瓶頸，唯有找尋適當?shù)慕鉀Q辦法，合力推動行業(yè)發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)升級。

推進裝配式住宅開發(fā)：隨著國內(nèi)不斷鼓勵裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，各地建筑裝配率逐步提升，倒逼地產(chǎn)商積極推進裝配式住宅的開發(fā)進度。戶裝配式衛(wèi)浴市場也隨即快速擴容，擁有了更多的發(fā)展空間；
發(fā)展個性化定制：針對C端客戶不同的風格需求，裝配式衛(wèi)浴企業(yè)也需隨機應變，大力發(fā)展個性化定制，例如衛(wèi)浴內(nèi)部布局設計的變化、彩色覆膜風格的增加，均可進一步提高大眾衛(wèi)浴空間的美觀地步；
加快戶型標準化：近幾年來，房地產(chǎn)企業(yè)為了加快周轉效率、節(jié)約研發(fā)成本，也紛紛積極主動開始推行戶型標準化建設，使得裝配式衛(wèi)浴企業(yè)可以針對主流戶型開發(fā)模具，單一模具的訂單量增加，裝配式衛(wèi)浴走進千家萬戶將不再是夢；
學習好的經(jīng)驗：裝配式衛(wèi)浴起源于日本，目前在日本的滲透率已超過90%，市場份額集中。經(jīng)過50余年的發(fā)展，C端消費者所占比例逐漸增大，裝配式衛(wèi)浴消費市場發(fā)展相對成熟。相比而言，國內(nèi)的發(fā)展仍有很大前進空間，需全行業(yè)通過國內(nèi)主動調(diào)研、邀請國外專家講座等不同形式積極學習成熟經(jīng)驗，推動國內(nèi)裝配式衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)升級；
加大宣傳力度：讓大眾接受裝配式衛(wèi)浴的前提，是大眾已足夠了解裝配式衛(wèi)浴的概念及優(yōu)勢。基于此，在面對國內(nèi)龐大的C端市場，我們需加大宣傳力度，采取有效方式，例如展會、宣講等形式，讓大眾認識裝配式浴室，從拒絕態(tài)勢轉變?yōu)橹鲃咏邮堋?

城市更新正處于風口浪尖，猶如一艘小船在大海航行，裝配式裝修恰如一雙槳，是推進更新進程、穩(wěn)定更新質(zhì)量的得力助手。裝配式衛(wèi)浴是裝配式裝修中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，在當下困難重重卻又需推陳出新的時代下，抓住機遇突圍破局，是我們所有裝配式同行不可推卸的責任，未來城市發(fā)展還看今朝戮力前行！